43-45 Rue Sainte-Thérèse · Rivière-Éternité
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 129,1 m² · constr. 1938 · terrain 6 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 487,2 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 92 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104557142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
94215104557142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 68 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −775 $ | 169 538 $ Poids 2 % |
| 2 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 346 $ Poids 1 % |
| 3 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 2.9 km · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 263 373 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (557 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 593, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-22 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (642 $/m²) 132,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 102 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, Sentier du Petit-Lac-Éternité, Rivière-Éternité 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 128 000 $ (1 048 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 142 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 184, Sentier du Petit Lac Eternité, Rivière-Éternité 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 865 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.