338 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 72,4 m² · constr. 1978 · terrain 9 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 260,6 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 87 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104604193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
94215104604193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 63 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 186 704 $ Poids 7 % |
| 2 | 199, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (733 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 53 540 $ Poids 6 % |
| 3 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 694 $ Poids 3 % |
| 4 | 230, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (3 020 $/m²) 65,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 209 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, Rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2023-11-14 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 349 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 647 $/m²) 66,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 115 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.