341 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 126,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 85 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104615022200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
94215104615022200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 54 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 842 $ Poids 17 % |
| 2 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 208 524 $ Poids 16 % |
| 3 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-07-24 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (557 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +700 $ | 82 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 3.5 km · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 265 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, Sentier du Petit-Lac-Éternité, Rivière-Éternité 2024-06-11 · 4.0 km · Vendu 128 000 $ (1 048 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 157 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, Sentier du Petit Lac Eternité, Rivière-Éternité 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 239 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 593, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-22 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (642 $/m²) 132,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.