348 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
137 200 $
Autre · 3 298 $/m² · 41,6 m² · constr. 1988 · terrain 138 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 000 m²
Frontage
696 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 59 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104622805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
94215104622805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 43 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin des Cinq-frères, Rivière-Éternité 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (3 613 $/m²) 34,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 151 727 $ Poids 5 % |
| 2 | 177, Sentier Gagné, Rivière-Éternité 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 857 $/m²) 37,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 141 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, Sentier Gaudreault, Rivière-Éternité 2024-02-26 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 537 $/m²) 48,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 855 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 88 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.