381 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 67,7 m² · constr. 1985 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 75 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104683315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
94215104683315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 58 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 187 211 $ Poids 2 % |
| 2 | 199, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (733 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 53 567 $ Poids 1 % |
| 3 | 230, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (3 020 $/m²) 65,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 209 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.