389 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 3 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 78 700 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104684822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
94215104684822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 55 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 439 m · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 214 771 $ Poids 53 % |
| 2 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 253 m · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 131 949 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 349 m · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 184 839 $ Poids 31 % |
| 4 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 174 421 $ Poids 4 % |
| 5 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 2.8 km · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 255 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 593, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-22 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (642 $/m²) 132,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-07-24 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (557 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.