455 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 85,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 145 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114567736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94215114567736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 85 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 021 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 704 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 216 482 $ Poids 51 % |
| 3 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 712 m · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 301 966 $ Poids 38 % |
| 4 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +850 $ | 217 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 319 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 164 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.