457 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 104 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114577235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
94215114577235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 73 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 307 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 707 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 216 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 711 m · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 302 343 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 727 m · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 185 831 $ Poids 36 % |
| 5 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 877 m · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 095 $ Poids 27 % |
| 7 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 172 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.