402 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 76,1 m² · constr. 1966 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 57 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114603008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
94215114603008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 50 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 289 $ Poids 1 % |
| 2 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 199, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (733 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, sentier Gagné, Rivière-Éternité 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (3 020 $/m²) 65,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 202 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.