428 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 90 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114621902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
94215114621902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 66 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 156 m · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 204 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 587 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 913 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 159 m · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 172 090 $ Poids 46 % |
| 4 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 321 m · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 127 062 $ Poids 45 % |
| 5 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 289 $ Poids 35 % |
| 6 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 840 $ Poids 13 % |
| 7 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 2.3 km · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 241 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 422 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 175 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.