432 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
173 100 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 126,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 89 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114630057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
94215114630057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 62 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 206 m · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 189 190 $ Poids 26 % |
| 2 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 372 m · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 139 071 $ Poids 25 % |
| 3 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 944 $ Poids 10 % |
| 4 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 2.2 km · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 261 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 593, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-22 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (642 $/m²) 132,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 111 196 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-07-24 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (557 $/m²) 125,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.