444 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 126,2 m² · constr. 1961 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114630760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
94215114630760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 77 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 308 m · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −14 867 $ | 189 744 $ Poids 26 % |
| 2 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 472 m · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 139 442 $ Poids 24 % |
| 3 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 728 $ Poids 12 % |
| 4 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 2.1 km · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 260 786 $ Poids 1 % |
| 5 | 593, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-22 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (642 $/m²) 132,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 111 524 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.