21 Rue Notre-Dame · Rivière-Éternité
Valeur estimée
127 800 $
Unifamiliale · 1 004 $/m² · 127,3 m² · constr. 1928 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 49 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
114644859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
94215114644859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 38 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 360 m · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 406 $ Poids 24 % |
| 2 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 403 m · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 189 801 $ Poids 24 % |
| 3 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 160 494 $ Poids 8 % |
| 4 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 2.3 km · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 261 767 $ Poids 1 % |
| 5 | 593, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-22 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (642 $/m²) 132,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 99 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.