486 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 94,5 m² · constr. 1975 · terrain 8 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 591,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124505558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
94215124505558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 81 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 211 286 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 914 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 203 734 $ Poids 57 % |
| 3 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 938 $ Poids 38 % |
| 4 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 903 m · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 694 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 176 499 $ Poids 24 % |
| 6 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 130 540 $ Poids 21 % |
| 7 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 195 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.