480 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 89,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124506143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
94215124506143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 73 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 855 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 464 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 963 m · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 200 351 $ Poids 53 % |
| 3 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 755 $ Poids 37 % |
| 4 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −8 607 $ | 168 063 $ Poids 21 % |
| 5 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 124 878 $ Poids 19 % |
| 6 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.