488 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 69 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124515118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
94215124515118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 58 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 644 $ Poids 57 % |
| 2 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 905 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 934 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 920 m · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 448 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 179 705 $ Poids 27 % |
| 6 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 132 695 $ Poids 23 % |
| 7 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 1.3 km · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 239 907 $ Poids 3 % |
| 8 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin des Colibris, Rivière-Éternité 2025-11-21 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 903 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.