487 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 118,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 125 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124516565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
94215124516565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 74 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 171 074 $ Poids 49 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 254 $ Poids 39 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 889 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 227 043 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 182 930 $ Poids 20 % |
| 5 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 129 617 $ Poids 17 % |
| 6 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 1.3 km · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 253 737 $ Poids 5 % |
| 7 | 593, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-22 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (642 $/m²) 132,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −850 $ | 104 315 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.