497 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 91,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124525809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
94215124525809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 85 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 1000 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 230 370 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 365 $ Poids 46 % |
| 3 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 158 853 $ Poids 38 % |
| 4 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 980 m · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 319 987 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 193 847 $ Poids 18 % |
| 6 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 103 $ Poids 16 % |
| 7 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 242 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 231 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.