491 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 87,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124526172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
94215124526172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 073
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 79 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 943 m · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 197 514 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 438 $ Poids 41 % |
| 3 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 925 m · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 065 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 172 090 $ Poids 16 % |
| 5 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 127 578 $ Poids 14 % |
| 6 | 110, chemin Pelletier, Rivière-Éternité 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 316 $/m²) 73,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue Saint-Thérèse, Rivière-Éternité 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.