500 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 117,9 m² · constr. 1936 · terrain 4 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 91 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124535131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
94215124535131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 64 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 949 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 159 936 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 851 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 617 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 182 625 $ Poids 16 % |
| 5 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 587 $ Poids 14 % |
| 6 | 565, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-15 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (1 785 $/m²) 120,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 382 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 253 380 $ Poids 7 % |
| 7 | 593, Rue Principale, Rivière-Éternité 2023-09-22 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (642 $/m²) 132,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 98 237 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.