581 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134459386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94215134459386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 85 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 216 710 $ Poids 7 % |
| 2 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 302 456 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 143 $ Poids 4 % |
| 4 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 186 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.