591 Rue Principale · Rivière-Éternité
Valeur estimée
155 300 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 107,8 m² · constr. 1934 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 84 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134468178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
94215134468178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 131
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Éternité
Vaut plus que 53 % des 667 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Rivière-Éternité 2026-07-16 · 503 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 151 125 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 131 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 855 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, rue Bouchard, Rivière-Éternité 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 014 $/m²) 99,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 680 $ Poids 3 % |
| 4 | 44, rue Notre-Dame, Rivière-Éternité 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 832 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 529 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, rue Sainte-Thérèse, Rivière-Éternité 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 156 500 $ (1 527 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 174 914 $ Poids 1 % |
| 6 | 405, rue Principale, Rivière-Éternité 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 025 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 409 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.