492 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 154,1 m² · constr. 1933 · terrain 5 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 272,4 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 163 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783777900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94220783777900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 73 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-12-11 · 932 m · Vendu 125 500 $ (836 $/m²) 150,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 133 289 $ Poids 59 % |
| 2 | 458, route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-07-24 · 570 m · Vendu 156 500 $ (865 $/m²) 180,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 757 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −782 $ | 169 882 $ Poids 18 % |
| 3 | 357, chemin Alexis-Simard, Ferland-et-Boilleau 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 107 $/m²) 131 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 256, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 228 000 $ (1 597 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 260 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.