488 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 80 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783787187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
94220783787187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 53 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-06-03 · 43 m · Vendu 172 500 $ (2 212 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −6 038 $ | 186 899 $ Poids 63 % |
| 2 | 222, Sentier des Cervidés, Ferland-et-Boilleau 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.