477 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 80 m² · constr. 1970 · terrain 5 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 86 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793709793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
94220793709793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 59 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-06-03 · 337 m · Vendu 172 500 $ (2 212 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 176 018 $ Poids 64 % |
| 2 | 222, Sentier des Cervidés, Ferland-et-Boilleau 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 546 $ Poids 0 % |
| 3 | 260, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 456 $/m²) 65,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.