402 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 95,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793920685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
94220793920685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 72 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 172 500 $ (2 212 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 202 424 $ Poids 17 % |
| 2 | 248, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 610 $ Poids 7 % |
| 3 | 222, Sentier des Cervidés, Ferland-et-Boilleau 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 089 $ Poids 3 % |
| 4 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 193 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 345 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.