396 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 1 056 $/m² · 178,1 m² · constr. 1937 · terrain 2 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 119 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793921696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
94220793921696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 63 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-12-11 · 643 m · Vendu 125 500 $ (836 $/m²) 150,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 145 832 $ Poids 49 % |
| 2 | 458, route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-07-24 · 984 m · Vendu 156 500 $ (865 $/m²) 180,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 757 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 183 393 $ Poids 21 % |
| 3 | 256, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 228 000 $ (1 597 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 279 379 $ Poids 1 % |
| 4 | 404, chemin Gilbert, Ferland-et-Boilleau 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (1 915 $/m²) 201 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.