298 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 78 m² · constr. 1973 · terrain 3 935,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 935,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 53 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794068151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
94220794068151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 62 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Sentier des Cervidés, Ferland-et-Boilleau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 553 $ Poids 34 % |
| 2 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −850 $ | 170 964 $ Poids 10 % |
| 3 | 260, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 456 $/m²) 65,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 617 $ Poids 6 % |
| 4 | 490, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 172 500 $ (2 212 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 176 394 $ Poids 1 % |
| 5 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 167 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.