423 Chemin Philippe-Lavoie · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 6 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 497,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794077509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
94220794077509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 70 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 879 $ Poids 38 % |
| 2 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 210 802 $ Poids 13 % |
| 3 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 373 680 $ Poids 5 % |
| 4 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 207 150 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.