280 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 150 m² · constr. 1980 · terrain 4 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 379 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794182261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94220794182261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 90 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 228 000 $ (1 597 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 256 946 $ Poids 8 % |
| 2 | 433, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 125 500 $ (836 $/m²) 150,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 149 145 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.