101 Chemin Yvon-Simard · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 4 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 212 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794266301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94220794266301700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 87 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 86 m · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 501 $ Poids 67 % |
| 2 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 189 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 362 $ Poids 26 % |
| 3 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 209 539 $ Poids 20 % |
| 4 | 248, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 226 592 $ Poids 5 % |
| 5 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 519 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 406 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 188 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.