184 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 127,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794267874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94220794267874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 91 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 96 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 262 $ Poids 25 % |
| 2 | 248, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 858 $ Poids 2 % |
| 3 | 256, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 228 000 $ (1 597 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 238 904 $ Poids 1 % |
| 4 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 719 $ Poids 1 % |
| 5 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 178 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 125 500 $ (836 $/m²) 150,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 139 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.