202 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 103,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 141 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794274466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
94220794274466500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 74 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 186 m · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 202 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 277 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 359 336 $ Poids 25 % |
| 3 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 198 747 $ Poids 16 % |
| 4 | 248, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 932 $ Poids 7 % |
| 5 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 164 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.