118 Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 92,3 m² · constr. 1997 · terrain 182 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 800 m²
Frontage
510,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 190 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794307757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94220794307757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 87 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 42 m · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 198 713 $ Poids 75 % |
| 2 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 842 $ Poids 29 % |
| 3 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 128 $ Poids 6 % |
| 4 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 439 876 $ Poids 2 % |
| 5 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 444 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 222, Sentier des Cervidés, Ferland-et-Boilleau 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 346 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.