Chemin Louis-Joseph-Gagnon · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
208 800 $
Autre · terrain 324 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 900 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
32 500 $
Rôle antérieur 24 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
794482706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 600 $
ID provincial
94220794482706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 68 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, chemin Juste-Aza-Simard, Ferland-et-Boilleau 2025-08-20 · 722 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 42 % |
| 2 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 710 m · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 708 $ Poids 42 % |
| 3 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 17 % |
| 4 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 15 % |
| 5 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 8 % |
| 6 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 8 % |
| 7 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 957 $ Poids 6 % |
| 8 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 672 $ Poids 3 % |
| 9 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 2 % |
| 10 | , Ferland-et-Boilleau 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, chemin de la Rivière Ha! Ha!, Ferland-et-Boilleau 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (2 933 $/m²) 37,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.