Route 381 · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
158 900 $
Autre · 895 $/m² · 177,6 m² · constr. 2019 · terrain 209 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 464,4 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 70 900 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804003710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
94220804003710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 54 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 125 500 $ (836 $/m²) 150,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 160 683 $ Poids 10 % |
| 2 | 256, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (1 597 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 305 200 $ Poids 6 % |
| 3 | 404, chemin Gilbert, Ferland-et-Boilleau 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (1 915 $/m²) 201 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 394 415 $ Poids 6 % |
| 4 | 458, route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 156 500 $ (865 $/m²) 180,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 757 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 196 479 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.