100 Chemin Gagnon · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 57,4 m² · constr. 1991 · terrain 6 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 196,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 70 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804042996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
94220804042996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 134
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 55 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 456 $/m²) 65,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 018 $ Poids 22 % |
| 2 | 389, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 238 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 152 $ Poids 20 % |
| 3 | 400, Chemin Gilbert, Ferland-et-Boilleau 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 130 179 $ Poids 4 % |
| 4 | 710, Chemin du Bras-Débarrassé, Ferland-et-Boilleau 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (2 311 $/m²) 47,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 516 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.