321 Chemin Louis-Joseph-Tremblay · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
131 400 $
Autre · terrain 18 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 896,8 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 14 300 $ +284.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804262929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 300 $
ID provincial
94220804262929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 42 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 35 % |
| 2 | , Ferland-et-Boilleau 2025-06-23 · 972 m · Vendu 74 000 $ Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 111 $ Poids 32 % |
| 3 | 222, Sentier des Cervidés, Ferland-et-Boilleau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, chemin des Villégiateurs, Ferland-et-Boilleau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 880 $/m²) 45,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 24 % |
| 5 | 404, chemin Gilbert, Ferland-et-Boilleau 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 915 $/m²) 201 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 20 % |
| 6 | 100, chemin de la Rivière Ha! Ha!, Ferland-et-Boilleau 2024-10-02 · 894 m · Vendu 110 000 $ (2 933 $/m²) 37,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 20 % |
| 7 | 260, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 456 $/m²) 65,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 19 % |
| 8 | 248, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 15 % |
| 9 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 586 $ Poids 14 % |
| 10 | 402, Chemin Gilbert, Ferland-et-Boilleau 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 11 % |
| 11 | 620, ancien chemin Saint-Urbain, Ferland-et-Boilleau 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 9 % |
| 12 | 400, Chemin Gilbert, Ferland-et-Boilleau 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 870 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.