203 Chemin Philippe-Simard · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 110,6 m² · constr. 1920 · terrain 267 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 000 m²
Frontage
258,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 114 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804314058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
94220804314058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 75 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-09-19 · 937 m · Vendu 170 000 $ (1 822 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 514 $ Poids 37 % |
| 2 | 102, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 851 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 182 446 $ Poids 24 % |
| 3 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 826 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 360 $ Poids 22 % |
| 4 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 667 $ Poids 7 % |
| 5 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 822 $ Poids 2 % |
| 6 | 248, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 934 $ Poids 1 % |
| 7 | 3482, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 3180, Sentier Romaine, Saguenay 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 083 $/m²) 127,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.