Lac Bouleau · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
332 500 $
Chalet · 2 470 $/m² · 134,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 132 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834406337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
94220834406337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 87 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6553, chemin Juste-Aza-Simard, Saguenay 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (4 649 $/m²) 109,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 565 006 $ Poids 1 % |
| 2 | 4810, Sentier du Lac-Rond, Saguenay 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 061 $/m²) 157,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 328 062 $ Poids 1 % |
| 3 | 3302, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 436 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 3190, sentier du Lac-à-Bois, Saguenay 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 429 000 $ (2 717 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 469 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 3542, sentier Nil-Simard, Saguenay 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 374 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 202 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, Route 381, Ferland-et-Boilleau 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 256, chemin des Riverains, Ferland-et-Boilleau 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 228 000 $ (1 597 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 253 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 3246, Sentier Romaine, Saguenay 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 498 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 559 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.