Lac Crève-Cheval · Ferland-et-Boilleau
Valeur estimée
156 200 $
Chalet · 2 277 $/m² · 68,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 72 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844636665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
94220844636665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Ferland-et-Boilleau
Vaut plus que 53 % des 1 000 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (2 174 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 204 $ Poids 12 % |
| 2 | 4750, sentier du Lac-Rond, Saguenay 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 365 $/m²) 58,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 054 $ Poids 2 % |
| 3 | 4745, sentier du Lac-à-la-Poche, Saguenay 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (2 635 $/m²) 74 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 222 351 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.