5 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
215 800 $
Chalet · 3 819 $/m² · 56,5 m² · constr. 1997 · terrain 281 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281 900 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 86 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865248501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
94225865248501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 47 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9264, chemin de la Batture, Saguenay 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 200 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 751 $ Poids 0 % |
| 2 | 4203, sentier du Lac-du-Moulin, Saguenay 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (3 727 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 776 $ Poids 0 % |
| 3 | 8262, chemin de la Batture, Saguenay 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 177 000 $ (3 430 $/m²) 51,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 528 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 237 632 $ Poids 0 % |
| 4 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 754 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 1640, sentier Honoré-Gagnon, Saguenay 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 949 $/m²) 51,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.