80 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 103,2 m² · constr. 2004 · terrain 10 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 891,4 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
885293548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94225885293548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 70 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 384 201 $ Poids 3 % |
| 2 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 854 $ Poids 1 % |
| 3 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 101 160 $ Poids 0 % |
| 4 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 434 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.