262 Chemin Lac-Goth · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 116,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904965388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94225904965388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 77 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 198 $ Poids 34 % |
| 2 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 693 $ Poids 33 % |
| 3 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 536 m · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 96 321 $ Poids 31 % |
| 4 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 093 $ Poids 28 % |
| 5 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 149 $ Poids 11 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 168 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −38 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 74 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.