256 Chemin Lac-Goth · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 76,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 134 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904966328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94225904966328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 57 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 29 m · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 181 437 $ Poids 99 % |
| 2 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 476 m · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 312 239 $ Poids 58 % |
| 3 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 960 m · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 281 483 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 318 $ Poids 5 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 896 $ Poids 0 % |
| 6 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 459 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.