296 Chemin Lac-Goth · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 129,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904973867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
94225904973867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 90 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 414 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 332 $ Poids 37 % |
| 2 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 310 $ Poids 33 % |
| 3 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 282 m · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −1 207 $ | 101 331 $ Poids 27 % |
| 4 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 496 $ Poids 21 % |
| 5 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 199 $ Poids 13 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 709 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 177 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 675 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 396 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.