328 Chemin Lac-Goth · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 186 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904981881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94225904981881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 73 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 096 $ Poids 52 % |
| 2 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 19 m · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 86 115 $ Poids 32 % |
| 3 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 135 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 260 $ Poids 26 % |
| 4 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 066 $ Poids 23 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 686 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 159 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 66 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 232 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.