302 Chemin Lac-Goth · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 150,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904983355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94225904983355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 84 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 379 $ Poids 26 % |
| 2 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 377 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 586 566 $ Poids 22 % |
| 3 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 088 $ Poids 10 % |
| 4 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 735 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 494 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 4.0 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 426 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.