180 sentier Simard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 140 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905051871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
94225905051871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 63 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 18 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 463 m · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 204 592 $ Poids 54 % |
| 3 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 147 $ Poids 27 % |
| 4 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 885 m · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 348 885 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 313 631 $ Poids 23 % |
| 6 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 744 $ Poids 7 % |
| 7 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 151 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 66 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.