130 sentier Bordeleau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 105,3 m² · constr. 2020 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905063301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
94225905063301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 84 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 588 $ Poids 77 % |
| 2 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 430 366 $ Poids 52 % |
| 3 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 101 910 $ Poids 17 % |
| 4 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 578 862 $ Poids 12 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 749 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 180 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.